Главное меню
Беларусь без дешевых кредитов: цены на жилье снижаются уже четыре недели подряд
Октябрь и начало ноября принесли не только вполне ожидаемое понижение температуры воздуха, но совершенно неожиданное – понижение цен на недвижимость. Стоимость квартиры на вторичном рынке – впервые с начала года – падает уже 4 недели подряд. После 53 недель безудержного роста цены на рынке минской недвижимости четвертую неделю подряд неохотно сдают позиции. <br /><br /> Процесс торможения наметился в сентябре. Если еще летом цены лихо прирастали на 1% в неделю, то в начале осени – на десятые доли процента. В начале октября – первый слабый сигнал. И сигнал, как оказалось, не ложный. Скорость падения цен очень медленно, но набирает обороты. Снижение произошло на всех сегментах рынка. Причем как по ценам предложения, так и реальным сделкам. По итогам месяца суммарно – в пределах 1-2%. Сейчас средняя цена предложения – 1830 долларов за квадратный метр. Показатели реальных сделок – около 1650 долларов. <br /><br /> Причина – нет кредитных средств. Сперва исчезли кредиты под 16% для очередников, а потом резко подорожали кредиты на общих основаниях. Светлана Куделко, заместитель директора по продажам агентства недвижимости: "Объем сделок сократился на 10%. Потому что перестало быть на рынке кредитование недвижимости, банки отказали желающим получить кредит, поэтому было понятно, что в ближайшее время наступит стабилизация". <br /><br /> Картинка на рынке жилищных кредитов: большинство банков свернули свои программы кредитования. Самый крупный банк прекратил выдачу денег в долг на покупку жилья и готов финансировать только строительство под 38,5%. Прочие предложения – а это еще два варианта – выглядят совершенно неаппетитно. Ставки – более 50%. <br /><br /> Риелторы говорят, что последний месяц покупатели приходят только со своими деньгами. Нацбанк ввел ограничение на прирост кредитных портфелей. Банкам интереснее сконцентрироваться на потребительских кредитах и обслуживании предприятий. В отсутствие доступных кредитов покупатели умеряют свои аппетиты и ищут бюджетные варианты и небольшое по площади жилье. Меньше подешевели однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот цена на трешки в сентябре, по данным одного из минских агентств, вообще упала аж на 7%. <br /><br /> По прогнозам, такая тенденция сохранится и дальше. Более заметно пойдут вниз цены на элитное жилье и на многокомнатные квартиры в старых панельках. Ну, а многие покупатели "притаились в засаде" и ждут приемлемых цен и большого предложения. Не без оснований. Владельцы квадратных метров уже по итогам октября выставили квартир процентов на 20-25 больше, чем в прошлом месяце. Так что выбор есть.
916Просмотров
  • Добавил:
  • Добавлено:
    04.11.2013
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]